我爱我家、中天置地违规代理公租房转租被查处；多名房东疑被“套路贷”遭起诉 上海易贷网的10亿“租金贴现”局

我爱我家涉操纵租金被调查 知情人：重点员工电脑手机被查验

北京市发改委于9月10号上午，就我爱我家涉嫌利用垄断操纵租金一事，对北京公司展开调查。

　　一位不愿具名的我爱我家内部人士向网易房产透露，北京公司的三、四位重点员工的个人电脑和手机被当场查验。

　　该消息人士称，早在上周三，发改委一行人曾到我爱我家北京公司视察工作。“当时主要就是开会，询问一些市场情况。”

　　事实上，自进入八月份，北京的租房市场一直处在舆论的风口浪尖。

　　8月30日晩，北京市住建委发布消息，当天有媒体报道朝阳区绿城北京诚园公租房项目存在通过中介转租行为。

　　经调查核实，我爱我家、中天置地公司均存在违规代理公租房转租行为，涉案违规代理公租房各两套。朝阳房管局责令对涉案门店停业整顿，向行政主管部门提交相关材料。

　　网易房产了解到，此次发改委的检查，主要针对我爱我家是否和房地产中介协会、竞争对手以及友商之间存在价格上的串通，以及在租金方面是否存在发布虚假信息的行为进行调查取证。

　　然而此次的调查工作是否和转租公租房一事有关，尚未有确定信息。（文章来源：上海热线）

新闻链接：我爱我家、中天置地违规代理公租房转租被查处

新京报快讯8月30日晩，北京市住建委发布消息，当天有媒体报道朝阳区绿城北京诚园公租房项目存在通过中介转租行为，北京市住建委快速反应，迅速行动，第一时间会同朝阳区房管局对报道情况开展调查核实工作。

据悉，经朝阳房管局约谈我爱我家、中天置地两家经纪公司负责人，我爱我家、中天置地公司均存在违规代理公租房转租行为，涉案违规代理公租房各两套。

目前，朝阳区房管局已责令上述两家企业涉案门店停业整顿，向行政主管部门提交相关材料。对58同城等网站的房源贴，立即下架并删除。我爱我家违规代理两套房屋已在第一时间联系租赁双方办理解约手续。中天置地公司已对涉案店长、业务员进行了严肃处理。下一步，朝阳区房管局将对我爱我家、中天置地公司涉嫌存在违反《公共租赁住房管理办法》《房地产经纪管理办法》的违规行为立案调查，一经查实坚决进行高限处罚。

同时，对于将公租房擅自转租的姜某、王某、李某某、李某某等4户公租房承租人，朝阳区住保中心将依照法规及合同约定解除合同，收回房屋，5年内不予配租配售保障性住房，并计入不良信用记录。

对公租房违规转租转借行为的查处，北京市住建委已建立定期巡查机制。市区联动，通过建立家庭档案与入户走访相结合，日常检查与专项督查相结合，对一经查实的违规行为，坚决予以处理，今年上半年共收回房屋7套，对相关家庭取消保障资格，记入不良信用档案。

在加强各级管理部门和产权单位认真履行监管职责的基础上，北京市住建委正在全面推广人脸识别技术应用，利用科技手段加强动态监管，震慑违规行为。目前北京市50个公租房项目已完成系统搭建，其中11个项目已投入使用，计划年底前实现全覆盖。北京市住建委欢迎市民通过信访或电话热线举报公租房转租转借行为，凡涉及到举报信息的，纳入工作平台进行管理，跟踪每个案件办理情况。

北京市住建委严正声明：公租房严禁转租转借。对于公租房转租转借等违规行为，坚决做到发现一起，查处一起。提醒保障家庭不要将公租房进行转租转借，一经发现，将取消家庭保障资格，并通过媒体公示，记入信用档案，5年内不得再次申请保障性住房。同时，提醒广大市民，不要相信“黑中介”的虚假承诺，以防受骗，发现中介机构承揽公租房转租业务的，可通过“12345”投诉举报。（文章来源：新京报）

多名房东疑被“套路贷”遭起诉 上海易贷网的10亿“租金贴现”局

推出房乐分业务的纷融资产，是上海易贷网旗下的资管品牌；宜贷网则是其关联公司，同属上海易贷网金融信息服务有限公司。

在把自己的房子交给租赁机构，一次性出租5年、租金一年一付后，林华（化名）当上了“甩手房东”，感觉很省心。

但没想到的是，8个月后，她突然收到一条保理公司的“追债”短信，惊觉自己变成了“借款人”。

进一步追查之下，林华发现，在她不知情的情况下，租赁机构以她的名义，签订了租金年付保理合同和装修贷，如今自己名下不仅有两笔总计超过10万元的欠款，还面临保理公司的起诉。

21世纪经济报道记者调查发现，让林华陷入纠纷的是上海易贷网旗下一款叫做“房乐分”的租金贴现产品，牵涉其中的机构不仅有宜贷网、纷融资产，还包括天宸汇力商业保理（深圳）有限公司（以下简称天宸）和湖南允和物业管理有限公司（以下简称允和）。这几家机构通过复杂的融资交易，最终使林华从房东成为被追债对象。

近期一线城市租金大涨，其背后租客的租金贷，形成了租赁运营机构的资金池，被指为金融风险点之一。而林华的这个案例，则是房东层面的租金贴现业务，该产品结构涉及租赁、保理、P2P，且数量和规模庞大。

值得关注的是，这类租金贴现业务，是以房东的租金收益作为还款来源，一旦无法获取足额的租金收益，则后续还款无法进行，房东和P2P的投资者，将承担巨大的风险。

从“甩手房东”到被告

2017年12月12日，经中介介绍，林华与湖南允和物业管理有限公司（以下简称允和）签订了《房屋租赁合同》，租期5年，房租年付，每月2300元，第一年免除两个月房租。从2019年起每年涨5%的租金，五年租金一共近15万。

据林华回忆，签约7天后，她收到了两条手机验证码，允和解释，这是总公司需要验证收款人信息，要求林华提供该验证码。林华听从了。第二天，她收到了第一年的租金加一个月的押金，共25200元。

林华没有怀疑。直到8个月后，2018年8月10日，她突然收到一条来自天宸的短信，要求还款49175元，并支付逾期违约金2978元。

一头雾水的林华按照短信内容联系上客服。客服出示了三份电子合同，分别是《托管/租赁合同补充协议》、《租金年付保理服务合同》、《借款合同》，称依据这个三个合同林华应还款。

林华这才惊觉，自己的验证码被用于签订合同了。紧接着，她在成都法院司法公开网查询到，2018年8月17日，自己和其他多名房东成了被告，共同被告还有允和物业的法定代表人王鑫，原告则是天宸保理，案件目前在审理状态。

根据成都法院公开网，天宸作为原告，分别起诉了69人，案由是合同纠纷。

从“甩手房东”到被告，林华联系上了10位与她有共同经历的房东，均被允和物业骗取验证码签署了三份电子合同，并收到了追债的短信。据林华统计，11位房东名下欠款金额总计为58.8万元。

房乐分的金融套路

林华想起，当时自己收到的验证码短信，来源是房乐分。

房乐分是纷融资产的主打产品，据纷融资产官方信息，这是一款租金贴现的租赁金融产品。“为房东提供房租提前回流，帮助公寓运营商低成本拓展房源，提升市场竞争力。”

王鑫对21世纪经济报道表示，天宸最初找上他，推荐房乐分这款产品，说是可以帮助允和解决租金年付的资金来源。

于是，在天宸的协助下，允和要来林华们的验证码，签订了多份合同。王鑫承认，这三份电子合同全是在房东不知情的情况下签署的。“当时天宸表示需要以房东名义签订这三份合同。”王鑫称。

记者仔细查看了林华提供的租赁合同以及三份电子合同发现，在真实的租赁合同基础上，允和引导林华等房东，以租赁托管（补充）合同为基础，进行了租金年付保理和装修贷的融资。

其中，天宸保理、林华和允和物业三方签订了保理合同，天宸拟通过受让租赁合同下的应收租金权益，可使林华和允和提前一次性获得56200元租金收入；林华负责还款，一旦逾期，天宸可向林华追偿，并要求允和承担连带责任。

这就是林华为何收到天宸催债的信息。

另一份《借款合同》则显示，林华作为借款人、宜贷网作为居间服务平台，发起了一笔装修借款，金额是56200元，利率为11.9%。出借人则涉及12位个人。

盈科全球合伙人、律师郭韧分析，从上述合同看是形成了两笔借款，不过具体应该以全部材料包括银行流水等信息为准。

而在林华等房东看来，实际上只有一笔借款，就是56200元。根据王鑫的说法，天宸的保理相当于给允和的定向授信，帮允和垫付年租金和装修款。

在这个过程中，都需要房东的配合，以房东的名义发起借款和签订保理合同，“也就是说，我自己进行P2P的装修借款，天宸拿走了这笔钱，再把这笔钱付给我和允和，这不就是个骗局？”林华说。

那么，以房东名义在宜贷网进行的P2P装修借款，到底是如何到了天宸那里再进行租金贴现的？房乐分产品的交易结构究竟是怎样的？

对此，天宸、纷融资产、宜贷网均未回应。

“租金贴现”的风险

据21世纪经济报道查询，推出房乐分业务的纷融资产，是上海易贷网旗下的资管品牌；宜贷网则是其关联公司，同属上海易贷网金融信息服务有限公司。

另据媒体报道，去年6月，纷融资产推出“房乐分”，为运营商向房东提前支付1-2年租金，以运营商的房屋租金为主要还款来源。

在郭韧看来，在林华的这个案例中，房东信息被私自挪用办理了贷款，房东与天宸、P2P平台的实际出借人形成了借贷法律关系；同时，允和物业担任了多个角色，既是承租人，又是金融中介，同时还是二房东。

但由于居间地位在整个交易流程中的奠定，导致允和物业规避了很多民事法律责任，同时，通过租金、装修款代收的方式套现，天宸获取了套利，却将还款责任转嫁到了房东身上。

而一旦允和资金链断裂无法还款，房东和初始的P2P平台的投资人，都将面临风险。

一方面，保理公司可向房东追偿同时要求允和物业承担连带责任；另一方面，根据林华的《借款合同》，在宜贷网上有12位投资人将钱借给了她。她对此也负有还款责任。目前，那12位投资人有没有收到相应的款项不得而知，如果没有，投资人也许要自己承担损失。

郭韧认为，允和物业在整个租房和融资过程中，利用不知情的用户信息贷款，已经涉嫌诈骗；从贷款及保理融资开始，仅以租金回报作为还款来源，不足以支撑整个交易，具有非法占有的目的。

同时，保理公司和宜贷网与借款人签订合同的方式仅通过短信，并未释明借款人，未尽到提示义务。两款融资产品涉嫌违规，尤其是认定是否存在借贷的合意，形成基础的借贷关系存在严重问题。

值得关注的是，这类租金贴现业务在市场中大量存在。纷融资产官网信息显示，房乐分业务已为近万房主提供超过10亿规模的资金服务；此外，还有许多类似的金融产品正在与多家公寓运营商合作。

9月5日，记者致电纷融资产客服，对方表示，房乐分产品现已停用；而在纷融资产的官微上，租金贴现业务已无法注册。

林华现在还不知道天宸为何要起诉自己，收到的还款信息也不知要如何处理。王鑫则发出声明，相关的保理、装修借款合同，皆是在房东们不知情的前提下发生，所涉及的各项条款、权益、责任、义务和约定等都与各位业主无关。

他还承诺，2018年8月底前支付各房东的房屋所欠物业管理费，并理清和剥离各位房东与天宸之间的法律或经济纠纷，如发生任何经济纠纷或法律纠纷，由王鑫及允和、屋哈（允和关联公司）负全责。另据王鑫称，目前允和与天宸正在协商解决问题，且由于诉讼涉及人数众多，成都法院暂未向林华等房东发出传票。（编辑：贾红辉）

文章来源：21世纪经济报道，特此鸣谢！

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